Project: Nieuwbouw 2-onder-1-kap met luxe aanbouw, Heeze, Noord-Brabant. Type: Sloop/nieuwbouw 2-onder-1-kapwoning met moderne aanbouw en kelder. Dakbedekking: Rieten kap en deels pannendak (straatzijde). Gevels: Zichtwerk metselwerk in traditionele steen (straatzijde) / verticale western red cedar latten met aluminium kozijnen en grote glaspartijen (aanbouw). Bijzonder: Straatzijde respecteert de schaal en uitstraling van de originele 2-onder-1-kapper, aanbouw contrasteert bewust met modern en open karakter. Twee patio’s als licht- en luchtbronnen tussen woning en aanbouw. Woonkeuken met dubbel kookeiland, één voor koken, één voor spoelen en voorbereiding. Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast aan de straatzijde. Doorzicht vanuit straat naar landschap behouden conform gemeentelijke eis. Fotografie: van Os Architecten, Breda. Ontwerp: van Os Architecten, Breda.
Een volledige sloop-nieuwbouw van een 2-onder-1-kapwoning, uitgebreid met een moderne aanbouw aan de achterzijde. De oorspronkelijke woning was bouwkundig verouderd, slecht geïsoleerd en te klein. Slopen en opnieuw bouwen was de betere keuze dan opknappen. De opdrachtgevers wilden een ruime, lichte woning met een woonkeuken als middelpunt, een sterke verbinding met de tuin, en twee patio’s voor extra daglicht.
De gemeente stelde twee voorwaarden: de nieuwe voorgevel moest aansluiten bij de bestaande 2-onder-1-kapper van de buren, en het doorzicht vanuit de straat naar het landschap achter de woning moest behouden blijven.
Die gemeentelijke eis werd de ontwerpdrager. Aan de straatzijde is de woning compact en traditioneel: zichtwerk metselwerk, rieten kap met een deel pannendak, passend bij de schaal van de buurwoning. Aan de achterzijde is alles anders: een royale aanbouw in glas en hout die de woning verdubbelt in bruikbare ruimte en opent naar de tuin.
Dat contrast is geen compromis maar een kwaliteit. De voorzijde geeft rust in het straatbeeld. De achterzijde geeft de bewoners wat ze nodig hebben.
De aanbouw kon niet direct tegen de achtergevel worden geplaatst – de hoofdslaapkamer en badkamer aan de achterzijde van het voorhuis hadden daglicht nodig. De oplossing: twee patio’s tussen het voorhuis en de aanbouw.
Die patio’s doen meer dan licht doorlaten. De eerste patio is zichtbaar vanuit de keuken – een kookeiland met uitzicht op een binnentuin met boom. De tweede patio vormt een overgangsruimte tussen oud en nieuw, waardoor lucht en licht tussen de twee bouwdelen circuleren. Op elk moment van de dag valt het licht anders, waardoor de sfeer in de woning constant verandert.
De aanbouw is volledig ingericht als woonkeuken. Twee kookeilanden – één voor koken, één voor spoelen en voorbereiden – en een grote kastenwand met nis. Aan de ene kant kijk je uit op de patio, aan de andere kant op de tuin via glazen gevels over de volle breedte.
Een verlaagd plafond in de aanbouw verbetert de akoestiek en verbergt leidingen en verlichting. Praktisch, en het geeft de keuken een intiemer plafond dan de hoogte van de constructie zou toelaten.
Aan de straatzijde liggen de entree met berging en bijkeuken, een werkplek met tv-kamer, en de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. Onder het huis een kelder voor technische installaties en opslag – daardoor blijft de begane grond volledig beschikbaar voor wonen.
De aanbouw is bekleed met verticale western red cedar latten. Warm, modern en een scherp contrast met het metselwerk aan de voorzijde. Aluminium kozijnen met een mix van vaste glaspartijen, loopdeuren en schuifpuien geven de achtergevel zijn eigentijdse karakter.
De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, isolerend glas en een warmtepomp in de kelder. De patio’s dragen bij aan natuurlijke ventilatie – duurzaamheid die voortkomt uit het ontwerp, niet uit techniek die er achteraf tegenaan is geplakt.
Dit project laat zien hoe gemeentelijke beperkingen kunnen leiden tot een sterker ontwerp. De eis om aan te sluiten bij de buurwoning dwong tot een helder onderscheid tussen voor en achter – en juist dat onderscheid maakt de woningbijzonder. Traditioneel waar het moet, eigentijds waar het kan.
Meer over hoe zo’n traject van sloop-nieuwbouw eruitziet – van haalbaarheidstoets tot oplevering – staat op de pagina over onze werkwijze.
