Exclusieve villa laten ontwerpen
Exclusieve villa ontworpen door van Os Architecten, vrijstaand op een ruim kavel met grote raampartijen en veranda.
Een exclusieve villa is geen cataloguswoning in een groter jasje. Het is een woning die begint bij de kavel, de oriëntatie, het landschap en jouw manier van leven, en die pas af is als architectuur, interieur en buitenruimte één geheel vormen.
van Os Architecten ontwerpt vrijstaande villa’s voor particuliere opdrachtgevers door heel Nederland. Geen standaardplattegronden. Geen keuzemenus. Elk ontwerp is volledig op maat, van de eerste schets tot de laatste detailtekening.
Joep van Os werkt sinds 2009 als zelfstandig architect, uitsluitend voor particulieren. Zijn bureau heeft meer dan 35 exclusieve woningen ontworpen, villa’s, schuurwoningen en landhuizen, waarvan het merendeel is gerealiseerd op bijzondere kavels in landelijk gebied.
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Een exclusieve villa is een vrijstaande woning die volledig op maat is ontworpen: van plattegrond en gevels tot materialisatie, interieur en tuin. Het verschil met een standaard vrijstaande woning zit niet in de grootte, maar in de mate van ontwerpvrijheid, detaillering en de kwaliteit van de ruimtes. Bij van Os Architecten betekent dat: geen cataloguswoning, maar een ontwerp dat begint bij jouw kavel, jouw wensen en jouw budget.
Het architectenhonorarium van van Os Architecten is een vaste prijs per project. Afhankelijk van de omvang van het project liggen de ontwerpkosten tussen de €20.000 en €50.000. De totale bouwkosten van een exclusieve villa variëren doorgaans van €500.000 tot €1.500.000 of meer, afhankelijk van het woonoppervlak, de materiaalkeuze en de afwerkingsgraad.
Dit zijn de bouwkosten. Het totaalplaatje inclusief voorbereiding, architect en inrichting ligt hoger. Lees het complete kostenoverzicht.
Kies een architect met aantoonbare ervaring in vrijstaande woningen op maat. Vraag naar eerder gerealiseerde projecten, een heldere werkwijze en transparante prijzen. Een architect die het hele traject begeleidt, van haalbaarheidstoets en ontwerp tot vergunning en bouwbegeleiding, voorkomt dat je zelf de regie moet voeren over tien verschillende partijen.
Van eerste gesprek tot oplevering duurt een gemiddeld villatraject 18 tot 30 maanden. De doorlooptijd hangt af van de complexiteit van het ontwerp, de vergunningsprocedure bij de gemeente en de beschikbaarheid van de aannemer.
Ja. Voor elke nieuwbouw villa is een omgevingsvergunning vereist. Of die vergunning haalbaar is, hangt af van het bestemmingsplan van de kavel, de gemeentelijke welstandseisen en eventuele landschappelijke of milieutechnische beperkingen. Van Os Architecten toetst de haalbaarheid via een initiatiefplan bij de gemeente, vóórdat er een volledig ontwerp gemaakt wordt.
Een schuurwoning is een specifiek woningtype met een langgerekte rechthoekige plattegrond, steile zadeldakkap en gevels in hout, riet of stuc. Een villa is breder gedefinieerd: het kan elke bouwvorm aannemen, van modernistisch met platte daken tot landelijk met mansardekap. Van Os Architecten ontwerpt beide typen en adviseert welke bouwvorm het beste past bij jouw kavel en wensen.
Ja. van Os Architecten ontwerpt op verzoek de woning, het interieur en de tuin als één geheel. Dat betekent dat materialen, kleuren, meubels, verlichting, keuken, badkamer, vloeren en beplanting al zijn bepaald vóórdat de bouw begint. Geen losse keuzes meer tijdens de bouw, geen weekenden in showrooms.
van Os Architecten heeft zijn studio in Breda en ontwerpt door heel Nederland: Noord-Brabant, Gelderland, Zuid-Holland, Utrecht, Zeeland, Limburg, Noord-Holland en daarbuiten. De locatie van de kavel bepaalt mede het ontwerp, en juist die wisselwerking tussen landschap en architectuur maakt elk project uniek.
Dat hangt af van het bestemmingsplan en de provinciale regels. Op agrarische grond gelden doorgaans strenge beperkingen voor burgerwoningen. In sommige gevallen is een bestemmingswijziging mogelijk, of is een ruimte-voor-ruimte regeling van toepassing. van Os Architecten beoordeelt de haalbaarheid van jouw kavel voordat je verder investeert.
Wat maakt een villa van van Os Architecten anders?
Nieuwbouw exclusieve villa voor Martijn en Saskia in Breda.
De meeste architectenbureaus laten je kiezen uit stijlen: modern, landelijk, klassiek. Dat is geen ontwerpproces, dat is een keuzecatalogus.
Bij van Os Architecten begint elk ontwerp met drie vragen: wat wil je, wat mag er van de gemeente, en wat kan er binnen budget? Pas als die drie pijlers kloppen, gaan we ontwerpen. Niet eerder.
Dat levert woningen op die niet inwisselbaar zijn. Een villa op een open kavel aan de Maas vraagt om een ander ontwerp dan een villa verscholen aan een bosrand op de Veluwe. De kavel, de oriëntatie op de zon, de zichtlijnen, die bepalen de architectuur, niet een stijlvoorkeur.
Wat altijd gelijk blijft: de kwaliteit van de ruimtes, de samenhang tussen architectuur en interieur, en een ontwerp dat tot in detail is doordacht vóórdat er gebouwd wordt.
Gerealiseerde villa's
Nieuwbouw exclusieve villa bungalow voor Hanneke in Prinsenbeek.
Moderne nieuwbouw villa met gevelstucwerk en houten gevels - Breda, Noord-Brabant
Een vrijstaande bungalow op een kavel van 3.000 m², volledig gelijkvloers. De voorgevel is bewust gesloten gehouden voor privacy; de achtergevel opent zich via grote glazen puien naar de tuin. Centraal in de woning ligt een beschutte patio die daglicht en buitenlucht diep het huis intrekt. De bungalow lijkt te zweven boven het maaiveld: een witte stucwerk rand omlijst het volume, met daarbinnen warme houten gevelbekleding en aluminium kozijnen. Binnen: een ruime woonkeuken met kookeiland aan de patio, een woonkamer met zicht over de volledige tuin, en een indeling die in elk seizoen werkt.
Nieuwbouw exclusieve villa bungalow in Breda.
Moderne nieuwbouw villa met natuursteen en houten gevels - Breda, Noord-Brabant
Een vrijstaande bungalow op een ruim kavel, volledig gelijkvloers met kelder. De voorgevel is gesloten: natuurgevelsteen gecombineerd met houten accenten, geen inkijk. De achterzijde opent zich volledig naar de tuin via grote glazen puien en een royale overdekte veranda op het zuiden. Het dak varieert in hoogte, verhoogde plafonds boven de woonkamer en keuken geven de bungalow een ruimtelijk, speels karakter. De natuursteen loopt door van de gevel naar binnen in de woonkamer, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Drie slaapkamers, twee badkamers, en een woonkeuken die uitnodigt om te blijven.
Nieuwbouw exclusieve villa in Breda.
Moderne nieuwbouw villa met luxe glazen schuifpui en zinken dak - Breda, Noord-Brabant
Een ingrijpende verbouwing van een bestaande villa in het Ruitersbos, waar de begane grond volledig is herontworpen om de tuin bij het leven binnen te betrekken. Een aanbouw over de volle breedte van de woning, met een roomdivider en haard als draagconstructie die zitkamer en eetkamer scheidt zonder het zicht op de tuin te blokkeren. Boven de woonkeuken een verlaagd plafond van houten latten, geïnspireerd op jaren ’60-schrootjes, dat doorloopt onder het overstek naar buiten. Die overkapping beschermt tegen oververhitting in de zomer en laat de winterzon diep naar binnen. Architectuur, interieur en tuin als één geheel, in samenwerking met interieurontwerpster Danielle Verhelst en meubelmaker Stefan Martens.
Exclusieve villa laten ontwerpen, wat kost het?
Als architect heb ik ruime ervaring in het omzetten van jouw wensen naar een schets op papier.
De bouwkosten van een exclusieve villa liggen doorgaans tussen €500.000 en €1.500.000, afhankelijk van het woonoppervlak, de materiaalkeuze en de afwerkingsgraad. Daar komen kosten bij voor de kavel, het architectenhonorarium, vergunningen en eventueel interieur- en tuinontwerp.
Dit zijn de bouwkosten. Het totaalplaatje inclusief voorbereiding, architect en inrichting ligt hoger. Lees het complete kostenoverzicht.
van Os Architecten werkt met een vaste prijs per project. Geen open eindjes, geen verrassingen achteraf. Voor we verder gaan met het ontwerp is de haalbaarheid getoetst: past het plan bij jouw wensen, geeft de gemeente akkoord, en past het binnen het budget.
Hoe verloopt het ontwerptraject?
In mijn studio in Breda bedenken we samen de eerste stappen in het maken van jouw droomhuis.
Elk traject begint met een Go/No-Go ontwerpfase. Pas als de drie pijlers kloppen: plan naar wens, gemeente akkoord, budget realistisch, gaan we verder.
Het traject bij van Os Architecten bestaat uit vier fasen:
FASE 01 – VOORLOPIG ONTWERP (Go/No-Go) Vooronderzoek, analyse, eerste ontwerpvarianten, toetsing bij de gemeente en globale financiële haalbaarheid. In deze fase wordt bepaald of het project bestaansrecht heeft. Je krijgt een programma van eisen, plattegronden, gevels, doorsneden, een doorwandelbaar 3D-ontwerp en een eerste materiaalkeuze. Pas als het plan past bij jouw wensen, haalbaar is bij de gemeente én binnen budget gebouwd kan worden, gaan we verder.
FASE 02 – DEFINITIEF ONTWERP Uitwerking van het ontwerp, definitieve materiaalkeuzes, afstemming met adviseurs en voorbereiding van de omgevingsvergunning. In deze fase worden fundamentele onzekerheden uitgesloten en wordt de vergunning ingediend via het Omgevingsloket.
FASE 03 – UITVOERINGSGEREED ONTWERP Bouwtekeningen, beeldbepalende details en afstemming met aannemer en adviseurs. Het doel: interpretatie en meerwerk uitsluiten. Iedereen bouwt hetzelfde plan. Doordat het ontwerp tot op dit niveau is uitgewerkt, kunnen we gerichte offertes bij meerdere aannemers opvragen en de beste prijs-kwaliteitverhouding boven tafel krijgen. Na selectie van de aannemer regelen we de aanbesteding: het contract tussen jou en de aannemer, zodat afspraken over prijs, planning en werkzaamheden juridisch vastliggen.
FASE 04 – BOUW Bouwbegeleiding, esthetische controle en afstemming tijdens de uitvoering. Ik bewaak dat het gerealiseerde resultaat overeenkomt met het ontwerp.
Bij elke fase ben ik je enige aanspreekpunt – van eerste schets tot oplevering.
Kan ik ook het interieur en de tuin laten ontwerpen?
Het eerste tastbare resultaat van jouw nieuwbouw villa op papier.
Ja. Wij ontwerpen de woning, en indien gewenst het volledige interieur en de tuin als één geheel. Dat betekent dat alle keuzes voor materialen, kleuren, meubels, verlichting, keuken, badkamer, vloeren, terras en beplanting al gemaakt zijn voordat de bouw begint. Je hoeft geen vrije weekenden door te brengen in showrooms.
Het resultaat is een woning die vanaf dag één compleet is, van de architectuur tot de laatste plant in de tuin.
In welke regio's ontwerpt van Os Architecten villa's?
Schetsen, materiaalkeuzes: zo ontwerpen we jouw nieuwbouw villa.
Van Os Architecten heeft zijn studio in Breda en ontwerpt exclusieve villa’s door heel Nederland: Noord-Brabant, Gelderland, Zuid-Holland, Utrecht, Zeeland, Limburg, Noord-Holland en daarbuiten. De ligging van de kavel bepaalt mede het ontwerp, en juist die wisselwerking tussen locatie en architectuur is wat elk ontwerp uniek maakt.
Neem contact op
Onze studio in Breda, hier houden we onze presentaties en besprekingen.
Als je contact opneemt, spreek je met Joep van Os.
Geen assistent, geen doorverbinden. Joep is zowel jouw architect als jouw enige aanspreekpunt gedurende het hele traject.
Een exclusieve villa laten ontwerpen begint met een gesprek. Vertel ons over je kavel, je wensen en je budget. Dan beoordelen we samen of en hoe we dit kunnen realiseren.
van Os Architecten
Stationslaan 75
4815 GW Breda
06 53 68 27 28
joep@vanosarchitecten.nl