van Os Architecten - architect exclusieve villa's en schuurwoningen door heel Nederland
Exclusieve nieuwbouw villa's en schuurwoningen - ontworpen door architect Joep van Os
Ik ontwerp voor jou een woning waarvan er maar één is op de wereld.
van Os Architecten ontwerpt exclusieve nieuwbouw villa’s en schuurwoningen door heel Nederland. Architect Joep van Os werkt vanuit zijn studio in Breda sinds 2009 uitsluitend voor particulieren die een woning willen die volledig aansluit op hun levensstijl, kavel en budget.
Elk ontwerp is uniek. Geen herhalingen van eerder werk, geen cataloguswoningen. De architectuur ontstaat vanuit de locatie, de oriëntatie op de zon, de zichtlijnen op het landschap, de verhouding tot de omgeving, en vanuit jouw manier van leven.
Elk traject begint met een Go/No-Go ontwerpfase. Daarin wordt getoetst of het plan past bij jouw wensen, haalbaar is bij de gemeente en realistisch binnen budget gebouwd kan worden. Pas als die drie kloppen, gaat het ontwerp verder. Dat voorkomt dat je investeert in een plan dat niet gebouwd kan worden.
van Os Architecten ontwerpt niet alleen de woning, maar indien gewenst ook het complete interieur en de tuin als één geheel. Materialen, kleuren, meubels, verlichting, keuken, badkamer en buitenruimte worden in het ontwerptraject meegenomen. Het resultaat is een woning die vanaf dag één compleet is, van architectuur tot de laatste plant in de tuin.
Met meer dan 35 gerealiseerde woningen is van Os Architecten een van de meest ervaren bureaus in Nederland op het gebied van exclusieve nieuwbouw voor particulieren.
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
Wat kost het om een architect in te schakelen?
van Os Architecten werkt met een vaste prijs per fase, niet met een percentage van de bouwkosten. Het totale architectenhonorarium voor een nieuwbouwwoning ligt tussen €20.000 en €50.000, afhankelijk van het woonoppervlak, de complexiteit van het ontwerp en de gewenste diensten.
Het traject is opgedeeld in duidelijke fases met elk een eigen prijsafspraak: Go/No-Go ontwerpfase, definitief ontwerp, vergunningaanvraag, bouwtekeningen en bouwbegeleiding. Je betaalt per fase en weet vooraf precies wat elke stap kost. Geen open eindjes, geen uurtje-factuurtje.
Het verschil met veel andere architectenbureaus: bij van Os Architecten is het honorarium niet gekoppeld aan de bouwkosten. Dat betekent dat een duurder afwerkingsniveau of een hogere materiaalkeuze niet automatisch leidt tot een hoger architectenhonorarium. Je betaalt voor het ontwerpwerk, niet voor wat de aannemer factureert.
Optioneel kun je het interieurontwerp en tuinontwerp laten meenemen in het traject. Die diensten worden apart begroot, zodat je zelf bepaalt hoe ver de ontzorging gaat.
Elk traject begint met een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin de kosten, planning en haalbaarheid van jouw project worden besproken.
Hoe werkt de Go/No-Go fase?
De Go/No-Go ontwerpfase is de eerste stap in elk traject bij van Os Architecten. Het doel: vaststellen of jouw bouwplan haalbaar is voordat je investeert in een volledig ontwerp.
In deze fase wordt het plan getoetst op drie pijlers. Ten eerste: sluit het ontwerp aan op jouw wensen, je manier van leven en de mogelijkheden van de kavel? Ten tweede: past het plan binnen het bestemmingsplan, de welstandseisen en overige gemeentelijke regels? Ten derde: kan de woning gebouwd worden binnen een realistisch budget?
Concreet levert de Go/No-Go fase een eerste schetsontwerp op, een kavelstudie met oriëntatie en positionering, een haalbaarheidstoets bij de gemeente en een globale bouwkostenraming. Je hebt na deze fase een onderbouwd antwoord op de vraag: kan dit plan doorgaan, ja of nee?
Als alle drie de pijlers kloppen, gaat het traject verder naar het definitief ontwerp. Als één pijler niet klopt: de gemeente werkt niet mee, het budget is niet toereikend, of de wensen passen niet op de kavel, dan wordt het plan aangepast of gestopt. Dat voorkomt dat je tienduizenden euro’s investeert in een ontwerp dat uiteindelijk niet gebouwd kan worden.
De Go/No-Go fase kost tussen €8.000 en €15.000, afhankelijk van de omvang van het project en de hoeveelheid vooronderzoek die bij de gemeente nodig is. Kavels met een complex bestemmingsplan of bijzondere landschappelijke beperkingen vragen meer afstemming en vallen daardoor hoger uit. Dit bedrag is een op zichzelf staande investering, je zit nergens aan vast voor het vervolg.
Ontwerpt Van Os Architecten ook het interieur?
Ja. Bij van Os Architecten ontwerp ik de woning, het complete interieur én de tuin als één geheel. Architectuur en interieur worden vanaf het eerste schetsontwerp samen ontwikkeld, niet achteraf aan elkaar geplakt door twee verschillende partijen.
Concreet betekent dit dat materialen, kleuren, vloeren, keuken, badkamer, verlichting, meubels en beplanting al vastliggen voordat de bouw begint. Je hoeft geen vrije weekenden door te brengen in showrooms of zelf een interieurontwerper in te schakelen.
Het voordeel van deze geïntegreerde aanpak is dat zichtlijnen, lichtinval, ruimtelijke verhoudingen en sfeer van binnen en buiten volledig op elkaar zijn afgestemd. Een maatwerkkeuken sluit aan op het gevelmateriaal. De veranda loopt door in de woonkamer. De tuin is ontworpen vanuit dezelfde ontwerpvisie als het huis.
Het resultaat: een woning die vanaf dag één compleet is, niet alleen architectonisch, maar ook in interieur en buitenruimte.
In welke regio's is van Os Architecten actief?
van Os Architecten heeft studio in Breda en ontwerpt exclusieve villa’s en schuurwoningen door heel Nederland. Recente projecten zijn gerealiseerd in onder andere Noord-Brabant, Gelderland, Zuid-Holland, Limburg, Utrecht en Zeeland.
De locatie van de kavel bepaalt mede het ontwerp. Een schuurwoning op een open kavel in de Gelderse Vallei vraagt om een andere oriëntatie, geveluitwerking en landschappelijke inpassing dan een villa aan een bosrand in Noord-Brabant of een dijkwoning in Zuid-Holland. Die wisselwerking tussen kavel en architectuur is een vast onderdeel van het ontwerpproces.
Afstand is geen belemmering. Het ontwerptraject verloopt via persoonlijke gesprekken in de studio in Breda, locatiebezoeken op de kavel en doorwandelbare 3D-presentaties. Voor opdrachtgevers buiten Noord-Brabant werkt dat traject identiek, Joep van Os is het enige aanspreekpunt, ongeacht de locatie van het project.
Joep van Os, architect exclusieve schuurwoningen en villa's, ontwerpt volledig afgestemd op jouw levensstijl, wensen en budget.
Nieuwbouw schuurwoning in Oosterhout.
Nieuwbouw schuurwoning
Een schuurwoning van van Os Architecten is geen cataloguswoning. Elk ontwerp begint bij de kavel – de oriëntatie, de zichtlijnen, het landschap – en bij jouw manier van leven. Met rieten kap, houten spanten en een plattegrond die nergens anders ter wereld bestaat. Van Os Architecten is een van de pioniers van de moderne schuurwoning in Nederland.
Nieuwbouw exclusieve villa in Prinsenbeek.
Exclusieve villa
Een exclusieve villa van van Os Architecten wordt ontworpen voor jouw kavel, jouw gezin en jouw budget. Geen herhaling van eerder werk. Strakke lijnen, hoogwaardige materialen, royale ruimtes en een interieur dat vanaf dag één compleet is. Van moderne bungalow tot kubistische villa – elk project is uniek.
Bouwen begint met één beslissing
Elk traject bij van Os Architecten start met een Go/No-Go ontwerpfase. Daarin wordt getoetst of jouw bouwplan voldoet aan drie voorwaarden: past het ontwerp bij jouw wensen en de mogelijkheden van de kavel, geeft de gemeente akkoord op basis van bestemmingsplan en welstandseisen, en kan de woning gebouwd worden binnen een realistisch budget.
Pas als alle drie kloppen, gaat het traject verder naar het definitief ontwerp. Klopt er één niet, dan passen we het plan aan of stoppen we – voordat je investeert in een ontwerp dat niet gebouwd kan worden.
Iedere dag zijn we zo blij dat we hier wonen.
Ik ontwerp je nieuwbouw woning, het complete interieur én de tuin
Ontwerp, bouw en styling van een absolute droomwoning.
Bij van Os Architecten ontwerp ik niet alleen de woning, maar ook het volledige interieur en de tuin als één geheel. Materialen, kleuren, vloeren, keuken, badkamer, verlichting, meubels, terrassen en beplanting worden in het ontwerpproces meegenomen. Niet achteraf door verschillende partijen, maar vanaf het eerste schetsontwerp door één architect.
Dat heeft een concreet voordeel: alle keuzes zijn gemaakt voordat de bouw begint. Je hoeft geen vrije weekenden door te brengen in showrooms om tegels, verfkleuren, gordijnen en planten uit te zoeken. Zichtlijnen van binnen naar buiten kloppen. Het gevelmateriaal sluit aan op de keuken. De veranda is ontworpen vanuit dezelfde visie als de woonkamer.
Het resultaat is een woning die vanaf dag één compleet is – niet alleen architectonisch, maar ook in interieur en buitenruimte.
Je ontwerp is wat ons betreft nóg beter uitgepakt dan bedacht.
Altijd een 'doorwandelbaar' 3D ontwerp van je woning
‘Doorwandelbaar’ 3D Ontwerp van een nieuwbouw schuurwoning met Interieur.
Elke woning wordt als doorwandelbaar 3D-model gepresenteerd. Voordat er één steen gelegd wordt, loop je virtueel door je eigen huis – keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamers, tuin. Compleet met meubels, vloeren, verlichting en materialen. Je ziet niet een plattegrond op papier maar de ruimte zoals je die straks gaat ervaren.
Dat is geen extraatje aan het eind van het traject. Het 3D-model is het middel waarmee we samen ontwerpen. Verhoudingen beoordelen, materialen vergelijken, zichtlijnen controleren – het gebeurt allemaal in het model. De technische tekeningen voor de vergunning en de aannemer maak ik op de achtergrond.
De bouw begint pas als het ontwerp klopt en je precies weet wat je krijgt.
Bouw aan jouw droomhuis – begin hier
Foto’s van recent opgeleverde woningen, praktische inzichten over kavels, vergunningen en bouwkosten, en kijkjes achter de schermen bij lopende ontwerptrajecten. Onregelmatig, alleen als er iets te melden is.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrief,
over Joep van Os, architect met studio in Breda
Joep van Os, Architect, Master of Architecture (March), Breda
Ontwerper van nieuwbouw exclusieve villa’s en schuurwoningen door heel Nederland.
Joep van Os is de oorspronkelijke bedenker van de schuurwoning…
Zijn ontwerp van de eerste schuurwoning ging in 2016 viral nadat de internationale architectuurwebsite Architizer de foto’s ervan postte.
Sindsdien staat hij in Nederland en daarbuiten bekend als de architect achter een aantal zeer luxueuze woningen in farmhouse-style.
Van Os Architecten heeft sinds 2009 meer dan 35 exclusieve woningen ontworpen door heel Nederland.
Testimonials, dit zeggen opdrachtgevers over Joep van Os
'Je ontwerp is wat ons betreft nóg beter uitgepakt dan bedacht'
'Wat een héérlijk huis is dit geworden!'
Neem contact op met Joep van Os voor een gesprek over jouw droomwoning
Als je contact opneemt, spreek je met Joep van Os. Niet met een assistent, niet met een tekenaar, niet met een projectleider die het verhaal van iemand anders doorgeeft. Ik ontwerp je woning, ik begeleid de vergunning, ik stuur de aannemer aan en ik neem de telefoon op als je een vraag hebt.
Dat is een bewuste keuze. Bij grotere bureaus wisselen projecten van hand – van architect naar tekenaar naar uitvoerder. Bij elke overdracht gaat context verloren. Bij van Os Architecten is er geen overdracht, omdat er maar één persoon aan je project werkt. Ik heb het volledige overzicht, van de eerste schets tot het laatste detail in de oplevering.
Nieuwbouw schuurwoning van Jacco en Sonja in Oosterhout (Noord-Brabant).
7 vragen om aan architecten te stellen voordat ze jouw nieuwbouw schuurwoning ontwerpen
Hoe je voorkomt dat je architect een ontwerp levert waarvan er al twintig kopieën in Nederland staan.
Waarom een goed ontwerp niet alleen past bij jou en je partner, maar ook meegroeit met je kinderen.
Wat je kunt doen als je een unieke woning wilt maar geen oneindig budget hebt.
Hoe je voorkomt dat je maandenlang je vrije weekenden kwijt bent aan showrooms en woonboulevards.
Waar je op let als je een woning wilt waarbij architectuur, interieur en tuin vanaf dag één op elkaar zijn afgestemd.
“Stel deze vragen sowieso aan een architect, ook als je géén schuurwoning wilt laten ontwerpen”
Ook interesse in een schuurwoning?
Nieuwbouw schuurwoning van Jacco en Sonja in Oosterhout (Noord-Brabant).