Wat kost een schuurwoning of villa, van grond tot oplevering?
Wat een schuurwoning of villa kost, hangt af van meer dan de bouwsom. De grond, de inrichting, de tuin, de voorbereiding en een reservering voor onvoorzien horen er net zo goed bij. Pas als je die optelt, weet je waar je echt aan begint.
Met deze bouwkosten-indicator reken je in een minuut uit wat jouw woning naar verwachting kost, van grond tot oplevering. Je vult je woningtype, oppervlak, afwerkingsniveau en kavel in, en krijgt een realistische bandbreedte met een uitsplitsing per post. Geen prijs per m² die je op het verkeerde been zet, wel een eerlijk totaalbeeld.
Het is een indicatie, geen offerte. Het laat zien of jouw plan en je budget bij elkaar passen, voordat er één steen ligt.
Waarom de bouwsom je op het verkeerde been zet
De meeste mensen rekenen met een prijs per m² en denken dat ze het weten. Die prijs zegt weinig. Hij verschilt per woningtype, per afwerkingsniveau en per kavel, en hij dekt alleen de bouw. De bouwsom is één post. De totale investering ligt altijd hoger, omdat grond, inrichting, tuin, voorbereiding en onvoorzien er nog bij komen. Wie alleen de bouwsom in zijn hoofd heeft, schrikt later van het verschil. Daar worden de eerste fouten gemaakt, nog voordat er getekend wordt.
Wat er in de totale investering zit
De indicator rekent zeven posten bij elkaar op. De grond, op basis van je kavelprijs. De bouw, je oppervlak maal een richtprijs per m² voor jouw woningtype en niveau. Het architectenhonorarium, per fase, niet als percentage van de bouwkosten. De voorbereiding tot aan de start van de bouw, voor leges, aansluitingen, constructeur en de omgevingsvergunning. Het interieur en de tuin, als je die meeneemt, ontwerp en uitvoering. En een reservering voor onvoorzien, 7,5 procent van de bouwsom, die je apart houdt. Samen vormen ze de totale investering, en die is wat telt.
Van indicatie naar zekerheid
Een eerlijk getal neemt de grootste onzekerheid weg, maar het is geen garantie. Of jouw plan klopt, hangt af van drie dingen: je wensen, de regels van de gemeente en je budget. Faalt er één, dan is er nog geen plan. Dat is precies wat ik in de Go/No-Go fase onderzoek, voordat er getekend wordt. Soms is de uitkomst dat we doorgaan. Soms dat je beter wacht of bijstuurt. Beide zijn winst, want ze besparen je de fout die je later niet meer kunt herstellen.
Veelgestelde vragen
Een nieuwbouw schuurwoning kost in 2026 grofweg 3.000 tot 4.000 euro per m² bruto vloeroppervlak aan bouwkosten, inclusief BTW, afhankelijk van het afwerkingsniveau. Voor een woning van 350 m² is dat een bouwsom van ongeveer 1,1 tot 1,4 miljoen euro. De totale investering ligt hoger, omdat grond, interieur, tuin, voorbereiding en onvoorzien erbij komen.
Een exclusieve villa kost in 2026 ongeveer 3.300 tot 4.400 euro per m² bruto vloeroppervlak aan bouwkosten, inclusief BTW, afhankelijk van het niveau. De totale investering voor een villa van van Os Architecten ligt doorgaans tussen 1,5 en 3 miljoen euro of meer, grond en inrichting meegerekend.
De bouwsom is alleen de kosten van het bouwen zelf. De totale investering telt daar de grond, het interieur, de tuin, de voorbereidingskosten, het architectenhonorarium en een reservering voor onvoorzien bij op. De totale investering is het bedrag waar je werkelijk rekening mee houdt.
Bouwkosten per m² gelden voor het bruto vloeroppervlak, gemeten langs de buitenmuren. Veel mensen kennen hun oppervlak als gebruiksoppervlak, de oppervlakte van de kamers, zoals op Funda. Reken je met GBO, tel er dan ongeveer 15 procent bij op voor muren en draagconstructie. De indicator doet dat automatisch.
Mijn honorarium ligt tussen 45.000 en 60.000 euro voor een volledige nieuwbouwwoning, verdeeld over vier fases. Ik reken per fase, niet als percentage van de bouwkosten. Een duurder afwerkingsniveau leidt dus niet automatisch tot een hoger honorarium.
Houd 5 tot 10 procent van de bouwsom apart voor onvoorzien. De indicator rekent met 7,5 procent. Verreken die reservering niet in je budget, reken erop dat je hem nodig hebt.
De indicatie geeft een eerlijk eerste beeld op basis van richtprijzen van 2026. Of het bedrag klopt voor jouw kavel, je wensen en de regels van de gemeente, blijkt pas in de Go/No-Go. Dat is de toets die ik doe voordat er getekend wordt.
Bouwkosten-indicator
Wat kost jouw woning echt, van grond tot inrichting?
De bouwsom is maar een deel. Reken in een minuut uit waar je werkelijk aan begint, alles bij elkaar.
Je indicatie is klaar
Je totaalinvestering is berekend
Vul je naam en e-mail in om je volledige uitsplitsing te zien en de berekening toegestuurd te krijgen.
Je gegevens gebruik ik alleen om je deze berekening en relevante inzichten te sturen. Uitschrijven kan altijd.
Indicatie totale investering
Waar je geld heen gaat
De meeste mensen rekenen met de bouwsom en schrikken later van het verschil. De bouw van je huis is één post. De grond, de inrichting, de tuin, de voorbereiding en een reservering voor onvoorzien horen er net zo goed bij. Pas als je die optelt, weet je waar je echt aan begint.
Let op, dit gaat uit van een plan dat binnen het bestemmingsplan past. Past je woning daar niet in, dan is vaak een BOPA-procedure nodig, een afwijking van het omgevingsplan. Die vraagt extra onderzoeken, en pas als die zijn afgerond weet je zeker of bouwen op deze plek mag. Dat kan de doorlooptijd en de kosten flink verhogen.
Dit is een indicatie, geen offerte. Het geeft je een eerlijk eerste beeld, het legt geen bedrag vast.
Wil je weten of dit bedrag klopt voor jouw plan?
Of het klopt voor jouw kavel en de gemeente, blijkt pas als wensen, regels en budget tegen elkaar zijn gelegd. Dat is precies wat de Go/No-Go onderzoekt, voordat er één streep wordt getekend.
Ga naar de Go/No-Go faseHoe ik reken. Bedragen zijn inclusief BTW en gebaseerd op bouwkosten van 2026. De bouwsom is je bruto vloeroppervlak maal een richtprijs per m² voor jouw woningtype en afwerkingsniveau, met een marge van plus en min 10 procent. Reken je met gebruiksoppervlak (GBO), dan tel ik 15 procent op voor muren en draagconstructie. Honorarium en voorbereiding schalen mee met de grootte van de woning. Onvoorzien is 7,5 procent van de bouwsom, apart te houden. Dit is een rekenindicatie, geen bindende prijsopgave.
Ik ben Joep van Os, architect in Breda. Sinds 2009 ontwierp ik meer dan 35 exclusieve woningen door heel Nederland, en ik ben een van de bedenkers van de moderne schuurwoning, in 2016 internationaal gepubliceerd op Architizer. Ik werk in vier fases, van Go/No-Go tot oplevering, met architectuur, interieur en tuin in één hand. Lees meer over mijn werkwijze