Project: Nieuwbouw dijkwoning Rottekade, Rotterdam, Zuid-Holland. Type: Vrijstaande dijkwoning, nieuwbouw. Dakbedekking: Stalen dakbeplating. Gevels: Wit gevelstucwerk met verticale houten geveldelen / grote glazen schuifpuien (tuinzijde). Ingetogen straatzijde om het silhouet van de dijk te respecteren. Bijzonder: Plattegrond volgt het natuurlijke hoogteverschil van circa 90 centimeter tussen dijk en erf. Entree en woonkamer op het hoogste niveau aan de dijkzijde, keuken en eetruimte lager gelegen met direct zicht en toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijk je over de keuken heen naar de tuin, wisselende zichtlijnen door de gelaagde plattegrond. Grote schuifpuien verbinden eetruimte en tuin. Historische ligging aan de Rotte bewust gerespecteerd in het straatbeeld. Fotografie: van Os Architecten, Breda. Ontwerp: van Os Architecten, Breda.
Een vrijstaande nieuwbouw woning aan de historische Rottekade in Rotterdam, Zuid-Holland. Het kavel ligt tegen een oude dijk met een hoogteverschil van circa 90 centimeter tussen dijkniveau en erf. Dat hoogteverschil is niet weggewerkt maar juist het vertrekpunt van het ontwerp geworden: de plattegrond volgt het terrein, waardoor de woning een split-level indeling heeft die je nergens anders terugziet.
De opdrachtgevers kozen deze plek vanwege het uitzicht op de groene tuin en het karakter van de dijk. De woning moest modern zijn, aansluiten bij de historische context van de Rottekade en het hoogteverschil zowel functioneel als ruimtelijk benutten.
De entree en woonkamer liggen op het hoogste niveau, direct aan de dijkzijde. Via een trapje loop je naar de lager gelegen keuken en eetruimte, die op maaiveldniveau van de achterzijde liggen. Vanuit de verhoogde woonkamer kijk je over de keuken heen naar de tuin – een zichtlijn die alleen mogelijk is door het niveauverschil.
In de keuken is het omgekeerde het geval: je staat lager en hebt direct contact met de tuin door grote schuifpuien over de volle breedte. De eetruimte loopt letterlijk over in het terras. Het hoogteverschil geeft elke zone een eigen karakter – de woonkamer is het overzichtspunt, de keuken is de plek waar je het dichtst bij de tuin bent.
Aan de straatzijde is de woning bewust terughoudend. Het silhouet van de dijk – eeuwenlang onderdeel van dit landschap – mag niet verstoord worden door een schreeuwende gevel. Wit gevelstucwerk en verticale houten geveldelen geven de dijkzijde een rustige, moderne uitstraling die past bij de schaal van de omgeving.
Aan de tuinzijde is het tegenovergestelde. De achtergevel opent zich met grote glazen schuifpuien en extra hoge ramen in de keuken. Die hogere ramen zijn een direct gevolg van de verlaagde vloer: omdat de keuken lager ligt, is er meer gevelhoogte beschikbaar. Dat levert ramen op die boven de standaardmaat uitkomen en het uitzicht op de tuin versterken.
Drie materialen bepalen de gevel. Wit stucwerk als strakke basis. Verticale houten geveldelen die warmte toevoegen en de hoogte van de woning benadrukken. Een stalen felsdak dat een industrieel en duurzaam accent geeft. De materialen zijn helder verdeeld: hout op de entree en zijgevels, stucwerk op de voorgevel, staal op het dak. Geen materiaal concurreert met het andere.
De woning is voorzien van hoogwaardig isolerend glas en voorbereid op zonnepanelen. De grote raampartijen zijn zo geplaatst dat ze maximaal profiteren van daglicht zonder oververhitting.
De tuin volgt hetzelfde hoogteverschil als de woning. Vanuit de eetruimte stap je direct het terras op, op maaiveldniveau. Hoger op het kavel, richting de dijk, is ruimte voor een tweede zone – bruikbaar als moestuin, speelplek of zithoek met ander perspectief. Het hoogteverschil maakt de tuin gevarieerder dan een vlak perceel zou toelaten.
Deze nieuwbouw dijkwoning aan de Rottekade is een voorbeeld van wat er ontstaat als je een ongewoon kavel niet probeert te normaliseren maar juist als kwaliteit benut. De split-level plattegrond, de wisselende zichtlijnen tussen woonkamer en keuken, de extra hoge ramen in de verlaagde zone – het zijn allemaal directe gevolgen van die 90 centimeter hoogteverschil.
Meer over hoe een nieuwbouwtraject eruitziet – van Go/No-Go fase tot oplevering – staat op de werkwijzepagina. Een overzicht van alle gerealiseerde woningen staat bij onze projecten.
