Doorlooptijd omgevingsvergunning: wachten is geen uitstel, het is een prijsverhoging
BNR Nieuwsradio werkt met stellingen. Je krijgt een vraag, je hebt twee seconden, en het antwoord is ja of nee. ‘Nuanceren doe je achteraf‘. Deze week vroeg de presentator van BNR Zakendoen MKB Praat Mee Thomas van Zijl me, of ik zorgen heb over mijn vak. Ik zei nee. Dit is de nuance. Want er […]
Wat kost een architect? En waarom ik per fase reken in plaats van een percentage van de bouwkosten
Wat een architect kost is een van de eerste vragen die een opdrachtgever stelt, en een van de laatste waar de markt een helder antwoord op geeft. Dat is vreemd, want het is een eerlijke vraag. Je legt straks meer dan een miljoen euro op één plek. Dan wil je weten wat het deel kost […]
Het huis dat past bij wie je nu bent, niet bij wie je tien jaar geleden was
Je bedrijf draait. Je kinderen zijn bijna of net het huis uit. Je levensstijl is niet meer dezelfde als toen je dit huis kocht of bouwde. Maar je woning wel. Het is een patroon dat ik in meer dan 35 trajecten heb gezien. Niet het huis is het probleem. Het probleem is dat het huis […]
Bestaande villa kopen of nieuwbouw laten bouwen? Wanneer bouwen de betere keuze is
Maandenlang villa’s bekijken op Funda eindigt voor de meeste ondernemers in deze fase met dezelfde conclusie. Er staat niet wat ze zoeken. En dat is geen toeval. In het exclusieve segment van de markt is een bestaande villa zelden de optimale oplossing. De aanbod-kant is dun, de woningen zijn gebouwd voor de wensen van iemand […]
Bestemmingsplan werkt niet mee? Vier routes om je kavel toch bebouwbaar te maken
 Je hebt een kavel gevonden. Locatie klopt, prijs is redelijk, het uitzicht doet iets met je. Dan open je het bestemmingsplan, en het werkt niet mee. Maximale inhoud 600 m³, terwijl je 1.200 nodig hebt. Agrarische bestemming. Maximale bouwhoogte 6 meter voor een schuurwoning die 9 meter nodig heeft. Soms ook een welstandscommissie die […]
Drie tekens dat je architect je project niet aankan
Dit is een artikel dat de meeste architecten niet zouden schrijven. Want het gaat over het moment waarop een opdrachtgever ontdekt dat zijn architect niet geschikt is voor het project. Niet incompetent – maar niet geschikt voor dit niveau, deze complexiteit, dit budget. Het gebeurt vaker dan je denkt. Een architect die goede rijtjeshuizen ontwerpt, […]
Kavel kopen en bouwen: 8 checks voordat je tekent | van Os Architecten
De duurste fout bij nieuwbouw wordt niet gemaakt tijdens de bouw. Hij wordt gemaakt bij de aankoop van de kavel. Te veel betaald voor de grond, zodat er te weinig overblijft voor de woning. Een bestemmingsplan dat niet toelaat wat je voor ogen hebt. Een oriëntatie die je tuin het hele jaar in de schaduw […]
Hoe kies je een architect voor nieuwbouw? Niet op portfolio. Op werkwijze.
Je kiest niet één keer een architect. Je kiest iemand aan wie je het volgende anderhalf tot drie jaar van je leven overlaat, en een investering waarbij één verkeerde keuze aan de voorkant je een jaar doorlooptijd en tienduizenden euro’s kan kosten. Dat is een andere afweging dan een offerte vergelijken. De vraag hoe je […]
Wat kost een exclusieve woning bouwen? Het totaalplaatje van grond tot oplevering
De meest gestelde vraag in elk kennismakingsgesprek is niet “hoe ontwerp je?” maar “wat gaat dit kosten?” Begrijpelijk. Een exclusieve woning bouwen is een investering van vaak meer dan een miljoen euro. En toch missen de meeste opdrachtgevers het totaalplaatje op het moment dat ze die beslissing nemen. Niet omdat ze het niet willen weten. […]
Onzichtbare technologie in huis – waarom domotica begint bij het ontwerp
De mooiste smart homes van 2026 hebben een ding gemeen: je ziet de technologie niet. Geen losse speakers op een kast. Geen zichtbare thermostaat aan de wand. Geen kabels langs plinten. Geen schakelaars waar je ze niet verwacht. Alles werkt, niets valt op. Het klimaat past zich aan zonder dat je iets bedient. De zonwering […]
Wet kwaliteitsborging (Wkb) en de rol van de architect – waarom deze wet in jouw voordeel werkt
Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen van kracht. Voor particuliere opdrachtgevers die een villa of woning laten bouwen, verandert er meer dan je denkt. De architect die het hele proces overziet, is niet langer een luxe – het is een noodzaak geworden. De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is […]
Wat kost een nieuwbouw schuurwoning in 2026?
De vraag die vrijwel iedereen als eerste stelt: wat gaat dit kosten? Het is ook de vraag waar de meeste architecten omheen draaien. Dat doe ik niet. Een eerlijk antwoord op die vraag is precies waarom opdrachtgevers bij mij beginnen met een Go/No-Go fase, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je ook […]
Hoe verloopt het ontwerpen van een schuurwoning? Stap voor stap uitgelegd
De vraag die ik na de kostenvraag het vaakst krijg: hoe gaat dat eigenlijk, zo’n ontwerptraject? Hoelang duurt het? Wat moet ik zelf doen? En wanneer kan ik beginnen met bouwen? Eerlijk antwoord: van eerste gesprek tot sleuteloverdracht duurt een nieuwbouw schuurwoning gemiddeld 18 tot 30 maanden. Dat klinkt lang. Maar wie begrijpt wat er […]
Duurzaam bouwen met CLT: wat is het en wat kun je er mee?
CLT staat de laatste jaren steeds vaker op de agenda bij bouwheren die duurzaam willen bouwen. Maar wat is het precies, wat kun je er mee, en is het geschikt voor een exclusieve schuurwoning of villa? Eerlijk antwoord: soms wel, soms niet. In dit artikel leg ik uit wat CLT is, wat de echte voordelen […]
5 valkuilen bij het bouwen van een exclusieve villa (en hoe je ze voorkomt)
Het bouwen van een exclusieve villa of schuurwoning is een van de grootste beslissingen die je neemt. De meeste mensen doen het één keer. Dat maakt de fouten die je erin kunt maken extra kostbaar, want een woning is niet iets wat je achteraf makkelijk terugdraait. In mijn praktijk zie ik steeds dezelfde vijf valkuilen […]
Heb ik een architect nodig bij nieuwbouw?
Het is een eerlijke vraag. Een architect kost geld, een aannemer bouwt ook zonder architect, en online kun je kant-en-klare woningontwerpen kopen. Dus waarom zou je een architect inschakelen? Het eerlijke antwoord: dat hangt af van wat je wilt bouwen en wat voor jou belangrijk is. In dit artikel leg ik uit wanneer een architect […]